HOS OSS på Max Casa kan du känna dig lugn. Vi tar hand om dig som kund och hjälper dig genom hela köpeprocessen. Vi kontrollerar bostaden, skriver och kontrollerar kontrakt, översätter etc. - allt för att det ska gå rätt till och du ska känna dig trygg
och förstå vad som händer. Den juridiska processen runt fastighets köp/försäljning är betydligt krångligare än i Sverige. Många papper ska fram samt presenteras inför notarien vid dagen för övertagandet hos Notarien. Det tillkommer dessutom hela tiden nya regler eller lagar som man måste hålla sig informerad om för att köpeprocessen inte ska kompliceras.
Vårt kontor ligger strax intill Notariatet i Altea och vi är försäkrade via duktiga advokater och "gestorer". Vår intention är alltid att
en affär ska gå smidigt till väga!

*. När man hittat sin bostad och kommit överens om priset gör man en reservering av bostaden och betalar en mindre summa, oftast 1-2% av köpeskillingen som betalas direkt till mäklaren. Fastigheten tas nu bort från marknaden. I samband med detta
begär vi att få se ett utdrag ur lagfartsregistret ”Nota simple”. Genom detta kan man dels kontrollera egendomens lagfarna ägare - dessutom kontrollera om det finns pantbrev eller inteckningar som inte uppgivits eller om egendomen kanske ligger i en zon med särskilda villkor som medför en risk för köparen i framtiden. Max Casa sätter in denna reservationssumma på ett särskilt skyddad klientkonto och ett Depositionskontrakt (Contrato de Arras y Señal) eller ett Köpe/Sälj-kontrakt (Contrato de CompraVenta) upprättas och skrivs under.
I kontraktet framgår : Namn på säljare och köpare samt beskrivning av fastigheten enligt fastighetsregistret; överenskommen köpesumma samt tidsplan för hur denna skall betalas samt riktlinjer. Eventuella klausuler och viktiga detaljer som gäller köpet skrivs också in i kontraktet. Om man har en muntlig överenskommelse - exempelvis angående vad som ska ingå i köpet; möbler, lösa föremål etc., kan det vara mkt svårt att bevisa vad som sagts om det inte står med i kontraktet.

* Inom någon vecka oftast, betalar man resten av handpenningen (ca 10% av prist) Den redan betalda reservationspengen ingår i handpenningen. I kontraktet står angivet alla Bank/kontouppgifter för var pengarna skall betalas in.

*. Slutbetalning sker vid överlämnandet av lagfarten - "escritura publica" på fastigheten. Detta sker inför en Notarie på ett notariatkontor som även kontrollerar det juridiska och att allt går rätt till. Notarien upprättar köpehandlingen "escritura de compraventa" som sedan läses upp inför samtliga inblandade - översätts så att alla förstår innebörden av lagfarten samt undertecknas av både köpare och säljare. Efteråt kopieras Escrituran och delas ut till köparna.
Efter signeringen skrivs äganderätten in i det spanska fastighetsregistret. Denna procedur kan ta ca 4-8 veckor.

Säljaren betalar mäklararvodet, som normalt är 5 % av köpeskillingen. Variationer förekommer.
Det görs i Spanien ingen skillnad mellan att köpa hus eller lägenhet.
VIKTIGT ATT VETA! I Spanien betalar man en omsättningsskatt på 7% (IVA) samt ytterligare mellan 2-3% av försäljningssumman i notariat- samt Registrerings-avgifter. Man måste alltså alltid räkna med att det ovanpå det överenskomna priset tillkommer 9-10%.

VIKTIGT: Enligt spansk lag måste sedan hösten 2005 alla utlänningar som köper eller säljer egendom i Spanien ansöka om ett särskilt skattenummer som är ett unikt nummer kallat "N.I.E." Número de identificación del extranjero. Detta nummer börjar alltid med bokstaven X följt av 7 siffror och avslutat med en bokstav. Exempel: X1234567M
NIE-numret ansöks på plats i Spanien hos det poliskontor som handhar pass och utlandsärenden. En ansökan om NIE måste fyllas i och originalpass visas upp. Ansökan lämnas sedan in tillsammans med 2 färska passfoton och en kopia på köpe-handlingen alt. någon annan handling som visar att man ämnar köpa en bostad. Man måste infinna sig personligen. Det går inte längre att skicka bud med handlingarna. Dock kan NIE-numret hämtas genom bud när handlingen är klar vilket idag (2008) brukar ta ca en månad. Detta nummer måste uppges i all kontakt med myndigheter.
Ansökan om NIE-nummer utanför Spanien: Ansök hos Spanska Ambassaden i Stockholm el Spanska konsulatet GBG. Det tar betydligt längre tid att ansöka om detta utanför Spanien.
De som redan har NIEnummer : Kontrollera att detta papper inte är av tidigare utskrift: till färgen gult, tunt och med numret skrivet för hand längst ner till vänster. Detta dokument gäller inte längre som formulär sedan 1 januari 2007.. Man måste begära ett nytt certifikat hos utlandspolisen innan man går till notarien. "CERTIFICADO DE NIE". Numret är detsamma - bara nytt formulär.

FULLMAKT: Om man själv inte kan infinna sig vid lagfartsskrivningen hos Notarien, kan köpet/försäljningen hanteras via fullmaktsförfarande. Man kan ge fullmakt till en advokat, familjemedlem eller mäklarbyrå som exempel. Viktigt är att man känner förtroende för den som får fullmakt. Om fullmakt utfärdas utanför Spanien, måste den vara översatt av auktoriserad översättare samt försedd med Apostillestämpel hos Notarius Publicus. Fullmakten måste vara korrekt utfärdad och gälla för rätt ändamål. Fullmaktsgivaren bör tänka på att skydda sina intressen i fullmakten och ha allting klart angivet. Det finns standardmallar som man kan utgå ifrån.

Spanska ambassaden
Djurgårdsvägen 21
115 21 Stockholm
Tel. 08-667 94 30
Fax. 08- 662 67 45